20 января 2023
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева рассказала о работе ведомства по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит большое количество реестровых ошибок, заключающихся в наличии пересечения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой. Эти ошибки накапливались на протяжении длительного времени в силу различных причин.
Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН препятствует качественному управлению и распоряжению объектами недвижимости, снижает уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей, порождает возникновение судебных споров и социальной напряженности.
С марта 2022 года в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром проводится масштабная работа по исправлению реестровых ошибок. Это так называемый массовый порядок исправления реестровых ошибок. В настоящее время такие работы проводятся в поселке Заводской города Владикавказа.
Алана Течиева также отметила, что наряду с этим, имеется возможность исправления реестровой ошибки в индивидуальном порядке. Процедура исправления реестровой ошибки запускается в том случае, если по результатам рассмотрения поступившего в Управление Росреестра по Северной Осетии обращения уполномоченное должностное лицо установит факт наличия реестровой ошибки. В процессе исправления реестровых ошибок задействованы сотрудники двух ведомств: Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия – Алания (ранее – филиал Кадастровой палаты).
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия – Алания Мария Гогичаева, в свою очередь, рассказала о порядке проведения работ по исправлению реестровых ошибок массовым методом: «При исправлении реестровых ошибок сотрудники филиала ППК «Роскадастр» используют картографические материалы, содержащиеся в государственном фонде пространственных данных. Определяется местоположение границ земельного участка, вносятся сведения о его координатах, содержащихся в ЕГРН, в специальную программу. В результате границы земельного участка отображаются на карте. Производится сверка фактических границ на карте с теми, которые воспроизведены с помощью координат, содержащихся в ЕГРН. Если эти границы не совпадают, то имеет место реестровая ошибка. Если же картографическим методом исправить реестровую ошибку не удается, то определение местоположения границ земельных участков осуществляется с помощью геодезических приборов с выездом на место. По результатам проведенной сотрудниками филиала ППК «Роскадастр» работы специалисты Управления Росреестра готовят решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и направляют их всем правообладателям земельных участков, в местоположении которых содержится реестровая ошибка. Таким образом мы их уведомляем, что они сами вправе осуществить исправление реестровой ошибки, обратившись к кадастровому инженеру. Либо по истечении трех месяцев с даты, указанной в решении, мы сами исправляем реестровую ошибку в соответствии с установленной процедурой. Конечным результатом является – изменение местоположения границ, а при необходимости, и площади земельного участка».
Алана Течиева отметила, что Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» в 2022 году на территории нашего субъекта исправлено около 400 реестровых ошибок, в 2023 году планируется исправить 1160 ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН. Она также добавила, что главное преимущество такого порядка исправления реестровых ошибок – это отсутствие финансовых затрат при их исправлении для правообладателей объектов недвижимости.
Пресс – служба Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия – Алания.
