9 апреля 2024

Довольно часто в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания обращаются за консультацией с вопросом, возможно ли построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

По данному вопросу разъяснение дает начальник отдела государственного земельного контроля (надзора) Управления Заурбек Гасиев.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). При этом полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и строений на таком земельном участке.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статье 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов допускаются на земельных участках земель сельхозназначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. При этом допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Также следует отметить, что согласно действующему законодательству образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. В нашем субъекте таких ограничений нет – отметил Заурбек Гасиев.

 Пресс-служба Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия – Алания